هفته منتهی به جمعه ۱۶ اکتبر در دبی و ابوظبی چگونه گذشت؟ این گزارش بر پایه معاملات ثبت‌شده است. این‌ها ثبت رسمی هستند و با تاریخ توافق معامله فاصله دارند؛ ارقام روزهای آخر هنوز ممکن است اصلاح شوند.
دبی در یک نگاه
ارقام دبی مربوط به دوشنبه تا جمعه، ۱۲ تا ۱۶ اکتبر است و با کل هفته قبل (۵ تا ۱۱ اکتبر) مقایسه شده است.
| شاخص | ۱۲ تا ۱۶ اکتبر | هفته قبل | تغییر |
|---|---|---|---|
| معاملات ثبت‌شده | ۲٬۴۳۱ | ۲٬۳۲۹ | ۴٫۴٪+ |
| ثبت پیش‌فروش | ۱٬۶۲۰ | ۱٬۴۸۶ | ۹٫۰٪+ |
| ملک آماده (سند مالکیت) | ۸۱۱ | ۸۴۳ | ۳٫۸٪− |
| میانه قیمت معامله | ۱٬۳۳۷٬۳۶۲ درهم | ۱٬۲۴۵٬۶۴۹ درهم | ۷٫۴٪+ |
| میانه قیمت هر فوت مربع، همه معاملات | ۱٬۶۱۸٫۵ درهم | ۱٬۶۴۷٫۳ درهم | ۱٫۷٪− |
دو سوم ثبت‌های این هفته (۶۶٫۶٪) پیش‌فروش بود. میانه ترکیبی، پیش‌فروش و بازار دست‌دوم را با هم می‌سنجد و به اندازه قیمت‌ها به ترکیب معاملات وابسته است: میانه قیمت بالا رفت چون سهم خانه‌های بزرگ‌تر بیشتر بود، در حالی که قیمت هر فوت مربع کمی پایین آمد.
کدام خانه‌ها فروخته شدند
بیشترین جهش ثبت‌ها مربوط به خانه‌های چهار و پنج خوابه بود و استودیوها عقب‌نشینی کردند.
| تعداد خواب | معاملات | هفته قبل | میانه قیمت این هفته |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۰۵ | ۷۱۳ | ۶۵۵٬۰۰۰ درهم |
| ۱ | ۸۲۸ | ۷۶۲ | ۱٬۱۸۴٬۸۴۹ درهم |
| ۲ | ۴۳۵ | ۴۱۰ | ۲٬۰۴۲٬۳۴۴ درهم |
| ۳ | ۲۲۲ | ۱۹۶ | ۲٬۹۷۵٬۰۰۰ درهم |
| ۴ | ۲۱۷ | ۱۴۸ | ۳٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم |
| ۵ | ۸۹ | ۶۹ | ۶٬۲۷۰٬۰۰۰ درهم |
بر اساس بازه قیمت، بخش بالای بازار نسبت به هفته قبل شلوغ‌تر بود:
| بازه قیمت | معاملات | هفته قبل |
|---|---|---|
| زیر ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۷۷۲ | ۸۶۰ |
| ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۹۹۹٬۹۹۹ درهم | ۸۲۴ | ۷۲۴ |
| ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۴٬۹۹۹٬۹۹۹ درهم | ۶۰۰ | ۵۳۶ |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۹٬۹۹۹٬۹۹۹ درهم | ۱۴۹ | ۱۴۴ |
| ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم و بالاتر | ۸۵ | ۶۵ |
یک ثبت با قیمتی که آشکارا اشتباه وارد شده بود، از بالاترین بازه کنار گذاشته شد.
بزرگ‌ترین معاملات دبی در این هفته
| تاریخ | محله | پروژه | ملک | قیمت | فروشنده |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱۴ اکتبر | پالم جمیرا | Signature Villas، فروند N | ویلای ۷ خوابه | ۶۷٬۵۹۲٬۵۹۵ درهم | دست‌دوم |
| ۱۵ اکتبر | پالم جمیرا | W Residences، The Alef | آپارتمان ۴ خوابه | ۵۳٬۷۰۰٬۵۵۵ درهم | دست‌دوم |
| ۱۳ اکتبر | پالم جبل علی | The Beach and Coral Collection Villas، فروند F | ویلای ۷ خوابه | ۵۱٬۱۲۲٬۰۰۰ درهم | سازنده، پیش‌فروش |
| ۱۳ اکتبر | دیستریکت الون | Fleur De Jardin Villas | ویلای ۶ خوابه | ۴۹٬۴۸۴٬۹۵۳ درهم | سازنده، پیش‌فروش |
ابوظبی
ارقام ابوظبی مربوط به پنج روز منتهی به ۱۶ اکتبر است و با پنج روز قبل از آن (۷ تا ۱۱ اکتبر) مقایسه شده است.
| شاخص | ۱۲ تا ۱۶ اکتبر | پنج روز قبل | تغییر |
|---|---|---|---|
| معاملات ثبت‌شده | ۴۶۹ | ۳۶۳ | ۲۹٫۲٪+ |
| ارزش کل | ۱٬۸۵۵٬۱۳۵٬۹۶۹ درهم | ۱٬۳۴۰٬۷۰۹٬۸۹۱ درهم | ۳۸٫۴٪+ |
| معاملات دست‌دوم | ۱۶۵ | ۱۵۴ | ۷٫۱٪+ |
| معاملات پیش‌فروش | ۳۰۴ | ۲۰۹ | ۴۵٫۵٪+ |
| میانه قیمت دست‌دوم | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۴۰۸٬۱۵۲ درهم | ۳٫۸٪+ |
| میانه قیمت هر فوت مربع، دست‌دوم | ۱٬۵۵۲ درهم | ۱٬۵۶۳ درهم | ۰٫۷٪− |
| میانه قیمت هر فوت مربع، پیش‌فروش | ۲٬۱۶۴ درهم | ۲٬۳۲۰ درهم | ۶٫۷٪− |
از ۴۶۹ معامله، ۳۰۴ مورد پیش‌فروش بود. میانه قیمت پیش‌فروش حدود ۴۶٪ کاهش نشان می‌دهد، اما فقط به این دلیل که در بازه قبلی فروش ویلاهای بزرگ بیشتر بود؛ مقایسه قیمت هر فوت مربع منصفانه‌تر است.
- پرمعامله‌ترین محله‌ها: جزیره یاس (۱۳۵ معامله)، جزیره الریم (۷۹)، اللیان (۶۴)، جزیره السعدیات (۵۴) و الهدیریات (۳۸). تنها یک پروژه، The Canopies at Yas Point، ۱۰۸ معامله داشت.
- بزرگ‌ترین معاملات: یک ویلای پیش‌فروش در Nawayef West A در جزیره الهدیریات به قیمت ۷۳٬۵۴۰٬۰۰۰ درهم؛ یک ویلای دست‌دوم در Jubail Island فاز ۳ به قیمت ۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم؛ و یک ویلای پیش‌فروش در Bayn، Views 3 در غنتوت به قیمت ۲۶٬۵۹۷٬۲۰۰ درهم.
- از ابتدای سال: در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶، ۲۲٬۶۹۸ معامله به ارزش ۱۰۳٬۰۸۲٬۴۶۰٬۶۲۱ درهم ثبت شد؛ یعنی ۱۱۰٫۶٪ رشد ارزش و ۵۱٫۵٪ رشد تعداد نسبت به همین ماه‌های ۲۰۲۵ (حدود ۴۸٫۹ میلیارد درهم در ۱۴٬۹۴۴ معامله).
تصویر بزرگ‌تر در دبی
- قیمت‌های دست‌دوم کمی خنک شده‌اند. میانه سه‌ماهه قیمت هر فوت مربع در بازار دست‌دوم در سپتامبر ۱٬۵۰۰ درهم بود: ۱٫۳٪ کمتر از اوت، ۶٫۳٪ کمتر از مارس و ۱٫۴٪ بیشتر از یک سال قبل.
- حجم معاملات از سال گذشته خیلی پایین‌تر است. در سپتامبر ۲۰۲۶، ۱۰٬۶۳۶ معامله در دبی ثبت شد، در برابر ۱۹٬۴۸۶ معامله در سپتامبر ۲۰۲۵ (۴۵٫۴٪ کمتر)، هرچند این هفته از هفته قبل قوی‌تر بود.
چه نتیجه‌ای بگیریم
- پیش‌فروش همچنان بیشتر حجم معاملات دبی را می‌سازد و پیش‌فروش در ابوظبی سریع‌ترین رشد را داشت.
- قیمت هر فوت مربع در بازار دست‌دوم بیشتر نرم شده است تا اینکه به‌شدت کاهش یافته باشد؛ این می‌تواند به خریداران برای ملک‌های دست‌دوم با قیمت منطقی فضای چانه‌زنی بیشتری بدهد. این موضوع به محله و ساختمان بستگی دارد، پس معاملات اخیر همان ساختمان را بررسی کنید.
- خانه‌های بزرگ‌تر و گران‌تر در این هفته ثبت بیشتری داشتند و استودیوها آرام‌تر شدند.
- میانگین‌ها خیلی چیزها را پنهان می‌کنند. دو واحد در یک برج می‌توانند بسته به نما، طبقه و وضعیت، با قیمت‌های بسیار متفاوت فروخته شوند.
اگر در حال تعیین بودجه برای خرید هستید، این ابزارها نقطه شروع خوبی‌اند:
باز کردن ماشین‌حساب هزینه‌های خرید
می‌خواهید بدانید این ارقام برای یک ملک یا محله مشخص چه معنایی دارند؟ رزرو مشاوره و معاملات اخیر را با هم بررسی می‌کنیم.
منابع: ثبت معاملات اداره زمین دبی و مرکز املاک ابوظبی (ADREC)، داده تا ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶. ارقام، ثبت معامله هستند نه توافق، و روزهای آخر ممکن است اصلاح شوند.